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近隣住区理論に基づく開発から50年以上経ち再整備が進む千里ニュータウンは、住民の高齢化と人口の周密化が進み、新旧世代が多様な生活を送っている。

ニュータウンの核である千里中央駅は1日8万人を超える時乗降客がありながら、半径1.5ｋｍ圏内に急性期病院がない「都会の医療過疎地域」であった老朽化した

2病院の移転計画を発端に、高齢者向け住宅、薬局等を含めた共同開発とすることで、完成屈指の好立地で事業実現に至ることができた。

また、衣料・福祉・デリバリサービスをワンストップサービスで提供することで継続して地域住民を支え、さらに終の棲家としての住宅を計画することで、

住・医・福が揃った「地域包括ケア」を実現した。